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2025 年房地產政策精準發(fā)力，市場信心穩(wěn)步上揚 發(fā)布時間：2025-02-08

2024 年，一系列旨在扶持房地產行業(yè)的政策相繼頒布并實施，這些政策猶如一劑強心針，有效助力市場信心逐步回升，房地產市場也隨之呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的良好發(fā)展態(tài)勢。展望 2025 年，持續(xù)推動房地產市場穩(wěn)定復蘇仍是工作重點。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，整體而言，2025 年房地產市場政策目標清晰明確，預計各類房地產政策將持續(xù)發(fā)揮效力并全面落實，以此進一步增強市場信心?；仡欉^去一年，得益于從供給側到需求側全方位的政策扶持，房地產市場止跌回穩(wěn)的跡象愈發(fā)顯著。依據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)，截至 2024 年 12 月，該指數(shù)攀升至 92.78，已連續(xù) 8 個月穩(wěn)步上升。從銷售數(shù)據(jù)來看，2024 年第四季度，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長 0.5% 和 1.0%，成功扭轉了此前連續(xù)下滑的局面。在房價方面，2024 年 12 月，70 個大中城市里，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到 23 個，相較于 11 月增加了 6 個，上漲城市數(shù)量創(chuàng)下自 2023 年 7 月以來的新高。進入 2025 年，中央多次著重強調推進城市更新工作，財政部也明確表示 “支持城市政府收儲存量閑置土地，有需求的地區(qū)可用于新增土地儲備”。地方層面也積極響應，圍繞優(yōu)化住房公積金政策、加大購房補貼力度、不斷降低購房者購房門檻與成本等方面，已陸續(xù)出臺 50 多項房地產市場支持政策。從 1 月份的數(shù)據(jù)便能看出，核心城市房地產市場成交量持續(xù)向好。CRIC（克而瑞研究中心）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025 年 1 月，全國 30 個重點城市商品住宅成交面積達 927 萬平方米，雖然受元旦、春節(jié)假期影響環(huán)比數(shù)據(jù)有所下滑，但同比數(shù)據(jù)已由負轉正，實現(xiàn)微增 1%，且絕對量遠超去年 2 月份春節(jié)月。中指研究院的數(shù)據(jù)同樣表明，截至 1 月 27 日，全國 30 城新建商品住宅銷售面積同比增長 4%，20 城二手商品住宅成交套數(shù)同比增長 19%。首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池認為，“當前，房地產市場已顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的跡象?！?預計 2025 年，各地將繼續(xù)出臺一系列有助于房地產市場回暖的財政、金融政策，以進一步釋放住房需求。同時，通過城中村改造、危舊房改造以及盤活存量商品房和土地等舉措，進一步平衡市場供求關系。

陳文靜分析，2025 年，推動已出臺政策落地生效是短期內樓市政策的關鍵。從中長期來看，后續(xù)政策有望繼續(xù)圍繞促進需求和優(yōu)化供給兩方面展開。在促進需求方面，一線城市的限制性政策有望持續(xù)優(yōu)化，取消郊區(qū)或大戶型限購政策存在一定可能性，各地在降低房貸利率、減少交易稅費等方面也有較大操作空間。此外，加大購房補貼等鼓勵性政策也有望在更多城市推行。

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