“終于看到希望了，房子馬上可以交付了！”廣西壯族自治區(qū)北海市東投海玥府項(xiàng)目的業(yè)主徐先生興奮地說。
幾年前，剛剛大學(xué)畢業(yè)的徐先生來到北海打拼，計(jì)劃在這兒安家落戶，于是在東投海玥府購買了一套住房?！叭f萬沒想到這個項(xiàng)目卻因資金鏈斷裂停工了！”徐先生回憶說，他和該項(xiàng)目其他業(yè)主一樣，每天都盼著能早日復(fù)工、收房。
幸運(yùn)的是，今年年初，該項(xiàng)目被納入房地產(chǎn)“白名單”，讓徐先生心里又燃起了希望。據(jù)了解，前期由于該項(xiàng)目涉及查封凍結(jié)問題，經(jīng)北海中院引導(dǎo)，多方協(xié)調(diào)推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)查封解凍，被核準(zhǔn)進(jìn)入“白名單”。
得益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（以下簡稱“協(xié)調(diào)機(jī)制”），今年以來，廣西有不少像東投海玥府一樣逾期交付的項(xiàng)目，經(jīng)過修復(fù)整改被納入“白名單”，獲得融資并順利復(fù)工。廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長楊綠峰表示，廣西全力以赴推進(jìn)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資工作，推動保交房項(xiàng)目建成交付取得良好成效。截至9月底，全區(qū)保交房項(xiàng)目已交付6.87萬套，交付率達(dá)63.71%。
合力推動“白名單”項(xiàng)目融資落地
抓住資金這個“牛鼻子”，保交房事半功倍。據(jù)了解，廣西今年保交房項(xiàng)目共計(jì)1194個，涉及商品住房10.8萬套。到10月初，全區(qū)共推送“白名單”項(xiàng)目965個，獲得銀行授信528億元，獲得發(fā)放貸款273億元。
一棟棟樓宇建成，一套套房屋交付，這背后，離不開多方的共同努力。
廣西堅(jiān)持高位推進(jìn)，自治區(qū)黨委、政府主要負(fù)責(zé)人和分管負(fù)責(zé)人多次對保交房工作作出指示批示，召開黨委常委會會議、政府常務(wù)會專題研究部署。14個設(shè)區(qū)市均成立由市長任召集人，分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融的副市長為副召集人的工作機(jī)制。同時，建立工作專班，抽調(diào)精干力量集中辦公，持續(xù)督導(dǎo)地方，不斷壓實(shí)責(zé)任。
緊盯保交房任務(wù)，聚焦重點(diǎn)縣（市、區(qū)）、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目，建立“六張清單”，即停建緩建項(xiàng)目清單、“白名單”項(xiàng)目融資需求清單、司法處置項(xiàng)目清單、頭部企業(yè)項(xiàng)目清單、資金追繳線索項(xiàng)目清單、閑置土地處置清單，精準(zhǔn)破解保交房工作梗阻問題。
同時，各級法院、公安、自然資源、審計(jì)等部門全力配合、加強(qiáng)協(xié)同，幫助項(xiàng)目增信、解封、整改、修復(fù)，推動更多保交房項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)必進(jìn)“白名單”。廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西金融監(jiān)管局開展聯(lián)合行動，實(shí)行自治區(qū)、市、縣三級協(xié)調(diào)聯(lián)動，聚焦“白名單”未授信未放款、已授信未放款、已授信未完全放款三個重點(diǎn)環(huán)節(jié)，逐個項(xiàng)目逐個主辦銀行研究提出解決措施，有效推動“白名單”項(xiàng)目融資落地。
打造住房惠民促消費(fèi)新場景
據(jù)了解，今年以來，廣西結(jié)合自身山水園林城市獨(dú)特優(yōu)勢，積極開展“壯美廣西·宜居宜游”“好房子·悅生活”系列住房惠民促消費(fèi)活動，通過城市巡展、市縣集展、線上直播、專項(xiàng)推介、區(qū)外推介等方式，吸引新市民、游客以及企事業(yè)單位工薪群體住房消費(fèi)，助推廣西從旅游目的地轉(zhuǎn)變?yōu)榧彝肪拥亍?/p>
其中，“好房子·悅生活”系列采取線上同步直播線下房展會、推介會的方式，擴(kuò)大購房活動影響。聯(lián)合媒體創(chuàng)新打造“職工+群眾”“工會+房協(xié)”“主場+現(xiàn)場”“主播+直播”等住房促消費(fèi)新場景，緊緊抓住“廣西三月三”“五一黃金周”、中秋、國慶等銷售旺季節(jié)點(diǎn)，共計(jì)開展8場全區(qū)大型促住房消費(fèi)活動，在線觀看人數(shù)即達(dá)34.9萬人次。活動中，廣西積極探索，將已建成而未銷售的保交房項(xiàng)目一并納入活動范圍，打通了商品住房融資——建設(shè)——交付——銷售路徑。據(jù)悉，全區(qū)共有70個保交房項(xiàng)目參與活動，共售出3583套住房，為市場傳遞了積極信號，有力推動了市場回穩(wěn)向好。
“政策禮包+購房活動”激發(fā)市場活力
為激發(fā)市場活力，今年，廣西出臺購房契稅補(bǔ)貼政策，對各地按規(guī)定實(shí)施契稅補(bǔ)貼給予補(bǔ)助；隨后，各地相繼推出購房契稅補(bǔ)貼、換購住房個人所得稅優(yōu)惠、差別化住房信貸支持、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、優(yōu)化個人住房貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、住房裝修補(bǔ)貼等政策，大力支持居民的剛性和改善性住房需求。
廣西還積極推動收購存量房用作保障性住房工作。截至9月底，全區(qū)已形成第一批收購已建成存量商品房用作保障性住房計(jì)劃，涉及桂林市、玉林市、百色市、賀州市4個設(shè)區(qū)市共3919套房源，助力推動房地產(chǎn)市場去庫存，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，還需進(jìn)一步釋放政策紅利。
楊綠峰表示，為充分發(fā)揮協(xié)調(diào)機(jī)制作用，下一步，廣西將指導(dǎo)城市試行“白名單”與住房公積金、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等專項(xiàng)資金存儲掛鉤的機(jī)制，進(jìn)一步加大融資力度。用足用好協(xié)調(diào)機(jī)制政策工具，力爭房地產(chǎn)項(xiàng)目特別是保交房項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)”“應(yīng)貸必貸”。同時，從政策、土地、規(guī)劃、金融等方面加大對房地產(chǎn)項(xiàng)目特別是保交房項(xiàng)目的支持，全面加快保交房項(xiàng)目建設(shè)，堅(jiān)決打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。
此外，記者獲悉，本月，廣西還將組織開展2024年“壯美廣西·宜居宜游”“方便看房·幸福直達(dá)”等活動，各地市將組織部分優(yōu)質(zhì)房企推出精品房源，搭建良好的購銷平臺。
摘自 中國建設(shè)報(bào)公眾號 2024.10.18 記者 顏晗
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